A captura de rendas fundiárias em cidades médias: Análise a partir da securitização imobiliária

Resumo

O projeto em questão tem como objetivo o entendimento dos processos e dinâmicas da securitização imobiliária, utilizando para isso a análise sistemática, a tabulação e mapeamento dos dados contidos nos termos de emissão dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). Busca analisar este sofisticado instrumento do mercado financeiro, que tem como lógica a captura de rendas fundiárias, a partir das dívidas imobiliárias, concedendo liquidez a mercadorias pouco liquidas e conectando-as ao mercado financeiro. Procuramos realizar uma análise que privilegie a articulação entre as escalas, a identificação dos agentes envolvidos e a análise de como os agentes estatais, como a CEF, fundos sob o controle do Estado (FGTS) e o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), vem contribuindo para o avanço desses processos. A análise proposta tem como recorte territorial as cidades médias, permitindo a valorização de um recorte que vem sendo negligenciado pela bibliografia especializada. A análise a partir do imobiliário local permite identificar como e em que medida este instrumento consegue se adaptar aos mercados imobiliários locais e qual a sua capacidade de atuar, intervir e modelar processos recentes de produção do espaço urbano.